מעוניינים לקנות דירה? איך בדיוק עושים את זה בתבונה, מה הדרכים המומלצות לרכישת דירה עם מינימום נזקים לכיס, ומתי אומרים "לא" חד משמעי, גם אם הדירה היא חלומית ובדיוק כמו שרציתם? מאחר ומדובר במהלך משמעותי, וזו אולי ההשקעה הגדולה ביותר שתעשו בחייכם, חשוב, לפני רכישת דירה, לעשות זאת בתבונה, ובהכנת שיעורי בית מראש
בחירת דירה ב-6 צעדים פשוטים:
הגדרת מטרות: בקניית דירה חשוב להסתכל קדימה, מאחר וזוהי רכישה שתשמש אתכם לתקופה ארוכה. השאלות שיש לשאול לפני התחלת חיפוש דירות למכירה ההיא, איזו דירה אנו רוצים? האם בכוונתנו להגדיל את התא המשפחתי? אם כך האם יהיה זה נבון לקנות דירה קטנה או להכין מראש מקום עבר הילדים שיגיעו בהמשך?
מה התקציב? חשוב להיות ריאליים ולהיצמד לתקציב הגיוני שתוכלו לעמוד בהחזרים שלו. אצל רבים מקוני הדירות קיים פער משמעותי בין היכולת שלהם בפועל, לבין דירות למכירה אליהן הם מכוונים. טרם החיפושים החליטו על תקציב ראלי, והתמקדו בחיפוש דירה למכירה, הנמצאת במסגרת תקציב זה.
בדיקת סביבת המגורים: דירות למכירה, הנמצאות במרכזי ערים או בסמיכות למרכזי בילוי או תרבות, גנים ובתי ספר, תגדיל משמעותית את מחיר הדירה. חשוב לא להתפתות לנוחות, אלא לחפש דירות במקומות פחות מרכזיים, אולם גם פחות יקרים.
מיקום: בדקו את האזור בו ראיתם את הדירה, במיוחד אם אינכם מכירים אותו כלל. מה המרחק לגן הילדים או לבית הספר? מה הנגישות למקום העבודה מבחינת כבישים ופקקים? האם זו סביבה דתית ואתם חילונים או להיפך? קראו אפילו הודעות שתולה וועד הבית על לוח המודעות- האם אתם מזהים בעייתיות?
מצב הדירה: בדקו אם הדירה דורשת שיפוץ מקיף ואם כן, האם התקציב שלכם כולל גם שיפוץ? חשוב שתגדירו במסגרת התקציב את הסכום לרכישת הדירה, ואת העלויות הנוספות הכרוכות ברכישת דירה למכירה, כמו שכר טרחה, שיפוצים, הובלה ועוד. ודאו כמה עולה ועד הבית, האם תזדקקו לריהוט חדש, כי הנוכחי אינו מתאים לדירה החדשה, וכדומה.
היעזרו בסוכן נדל"ן: סוכן נדל"ן הוא מקור המידע הטוב ביותר שיכול להיות לכם. הוא גם חוסך לכם את מלאכת כיתות הרגליים, ברשותו מאגר דירות, לפעמים בלעדיות רק לו, והוא יכול להקשיב לדרישותיכם ולהתמקד רק בדירות המתאימות לפרופיל שציירתם לו.
טיפ לסיום: לאחר קיום הצעדים הראשונים, ובמידה ומצאתם דירה למכירה המדברת אל לבכם, בדקו את מצבה, החל מפתיחת ברזים לבדיקת לחץ המים, ביקור בדירה בשעות שונות, כדי להתרשם מהשכנים, בדיקת רטיבות או נזילות, במידה והחיפוש מתבצע בעונת החורף, כיווני שמש ואוויר בבית, האם יש מזגנים, ואם כן, האם הם נשארים בדירה, האם קיימים סורגים ורשתות בחלונות ועוד. זכרו לציין כל פרט החשוב לכם, כבר במעמד זכרון הדברים, מצאו עורך דין שינסח עבורכם את החוזה, ואף יכול לסייע לכם בבדיקת הבית מבחינת עיקולים או הגבלים אם ישנם.
